一种穿透性的审视。
"炜总，坐。"他指了指对面的椅子，自己绕到前面，坐在椅子扶手上，这个姿势让他的身高和炜杰平齐，"路上开了多久？"
"半个小时。"
"开发区到省城，说远不远，说近不近。"周正平点点头，"我二十年前在开发区待过一年，那时候还是一片荒地，连条像样的路都没有。"
炜杰没有接话。他在等周正平进入正题。
周正平看了他两秒，忽然笑了："你很沉得住气。年轻人里，有这个定力的不多。"
"周行长过奖。"
"我不绕弯子。"周正平收起笑容，"我找你，不是为了开发区支行那笔八百万的贷款。那笔贷款我昨天已经批了。"
炜杰愣了一下。贷款已经批了？那周正平找他来谈什么？
"我找你，是想谈一个更大的合作。"周正平站起身，走到落地窗前，背对着炜杰，"省城商业银行计划成立一个'商业地产投资基金'，规模五个亿，专门投资省内有潜力的商业项目。我在找第一个投资标的。"
五个亿。第一个投资标的。
炜杰的心跳加速了半拍，但脸上没有表情。
周正平转过身，走回办公桌，从抽屉里取出一份文件，放在桌上。
"这是基金的投资框架。你看一下。"
炜杰接过文件，快速翻阅。第一页是基金的注册信息——省城商业地产投资基金（有限合伙），规模五亿人民币，存续期七年。第二页是投资策略——专注省内一二线城市商业地产，单笔投资五千万到两亿，以股权方式进入，三年内实现退出。
第三页是已经确定的 LP 名单。炜杰扫了一眼，在省城商业银行（GP）下面看到了几个熟悉的名字——省国资委、省城投资集团、还有两个他不太熟悉的私募股权基金。
"这个基金的背景很深。"周正平说，"五个亿不是小数目，每一分都要花在有回报的地方。我找了很多项目，有的体量够大但数据不好看，有的数据好看但团队不靠谱。你——"他顿了顿，"数据和团队都不错，但体量小了点。"
"所以周行长的意思是？"
"我的意思是，如果你把步行街二期和国际商业中心整合成一个项目，体量就够了。"周正平坐回椅子，双手交叉放在桌上，"二期加国际商业中心，总建筑面积超过十五万平米，预计总投资六到八亿。加上已经开街的一期，形成一个完整的商业生态圈。这
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